“高大上”的G20帶給房地產(chǎn)行業(yè)哪些影響？

最近幾天，新聞媒體刷爆的熱點(diǎn)話題就是在杭州舉辦G20，從會(huì)議主題來(lái)看，雖然只是在大方針上探討解決各類短期和長(zhǎng)期的政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題，但是其影響卻輻射國(guó)內(nèi)眾多的行業(yè)，包括房地產(chǎn)行業(yè)。 

國(guó)內(nèi)熱門城市的土地競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)成一場(chǎng)“惡戰(zhàn)”，以碧桂園為代表的房企不爭(zhēng)地王，努力開(kāi)發(fā)城市邊緣用地，或者是走出國(guó)內(nèi)市場(chǎng)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)引向海外市場(chǎng)。這樣的發(fā)展方式在中國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)的背景下，更有一帶一路的便利條件，加入海外開(kāi)發(fā)的房企“大軍”也會(huì)逐步增多。 

在海外市場(chǎng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，房企必須要考慮的還是資金問(wèn)題，G20峰會(huì)中擴(kuò)大SDR的使用，直接影響是人民幣的國(guó)際地位得到提升。這也意味著人民幣將成為國(guó)際貿(mào)易支付和清算的重要貨幣。2015年11月國(guó)際貨幣基金組織決定將人民幣納入ＳＤＲ貨幣籃子，這一決議將于今年10月1日起生效，人民幣成為SDR籃子內(nèi)美元、英鎊、日元、歐元之外的第五種貨幣。 

這直接說(shuō)明人民幣在國(guó)際市場(chǎng)的應(yīng)用將更加廣泛，房企在海外市場(chǎng)的投資更便利，便于企業(yè)在全球市場(chǎng)資產(chǎn)再配置和交易。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，在國(guó)際市場(chǎng)穩(wěn)定的人民幣可以直接使用，不但可以規(guī)避貨幣匯率風(fēng)險(xiǎn)，在國(guó)外購(gòu)置房產(chǎn)也變得更便利。 

一方面便于房企投資，一方面也方便國(guó)內(nèi)房企發(fā)展引進(jìn)外資融資，根據(jù)今年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)房企的融資其中就有一部分來(lái)自海外。 

G20峰會(huì)的召開(kāi)，G20在今年７月召開(kāi)的貿(mào)易部長(zhǎng)會(huì)議上，就中方提出的《Ｇ２０全球貿(mào)易增長(zhǎng)戰(zhàn)略》達(dá)成共識(shí)，該戰(zhàn)略確立了降低貿(mào)易成本、促進(jìn)服務(wù)貿(mào)易、增強(qiáng)貿(mào)易融資等七大合作支柱，并提出有針對(duì)性的政策原則和行動(dòng)舉措。 

這樣的舉措也意味著進(jìn)口產(chǎn)品將更便宜、流通更快，而在當(dāng)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合體或者商業(yè)樓的概念里對(duì)于線上與線下接軌并不多，這也導(dǎo)致百貨商場(chǎng)逐漸被市場(chǎng)淘汰，關(guān)店的商場(chǎng)逐年在增加。 

G20之后又將會(huì)引發(fā)一番海淘風(fēng)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將海淘這一塊熱門風(fēng)向引入購(gòu)物體驗(yàn)中心（綜合體）是必要的，以上海為例，線下的免稅店的火爆也能帶動(dòng)商場(chǎng)的人流與消費(fèi)，以鄭州為例，自貿(mào)區(qū)即將開(kāi)建，未來(lái)的綜合體里必要增加海淘免稅店等元素，來(lái)構(gòu)成線上與線下的連接更能突出綜合體的體驗(yàn)特色，維持商業(yè)地產(chǎn)的盈利。 

（部分資料參考：新華社）