房地產(chǎn)雙走向：集約用地-高精尖；分散用地-慢生活社區(qū)

不同的城市之間，生活節(jié)奏也有所不同。雖然國內(nèi)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程一直在加速進(jìn)行中，但是由于城市定位以及城市規(guī)劃的差異化，導(dǎo)致每個城市發(fā)展的特色與重點(diǎn)也并不一樣。這樣的差異性也讓房地產(chǎn)企業(yè)在城市爭奪土地出讓權(quán)也拼上了“洪荒之力”，當(dāng)然“對癥下藥”才是關(guān)鍵。 

❖精打細(xì)算的大城市土地市場：瞄向高精尖❖

房地產(chǎn)市場的高漲情緒，也讓一線城市的土地越來越精貴，寸土寸金。以北京為例，北京今年8個月共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地僅成交7宗，較去年同期下降66.7%。無論是土地交易宗數(shù)，還是交易體量均創(chuàng)下歷史新低。土地轉(zhuǎn)讓權(quán)的收緊，也意味著房企難尋得一塊開發(fā)地。 

這樣的土地收緊政策，往往迎來兩種可能，一方是高端化住宅的興建，一方是利于城市科技化發(fā)展的“高精尖”建筑或者社區(qū)。城市有限的土地資源，也讓如何從城市鼓勵的行業(yè)的風(fēng)向來開發(fā)的問題迎面而來，未來房企的發(fā)展并不是開發(fā)得一手好住宅樓盤為主打，而是配合城市的規(guī)劃、職能定位為科技行業(yè)的建筑發(fā)力。

城市的建設(shè)需要高精尖人才的支持，這樣的邏輯一樣用于房地產(chǎn)行業(yè)，這也是現(xiàn)如今很多房地產(chǎn)企業(yè)大佬紛紛向互聯(lián)網(wǎng)、高科技公司拋出合作的“橄欖枝”的原因。目前北京的建設(shè)用地將為“高精尖”企業(yè)開路：要利用好有限的土地資源，服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)吸引科技含量高、資源能源消耗少、經(jīng)濟(jì)效益突出的‘高精尖’項目；開發(fā)區(qū)創(chuàng)新未出讓土地利用模式，一是堅持項目引進(jìn)的高標(biāo)準(zhǔn)，二是轉(zhuǎn)變工業(yè)用地供應(yīng)方式，探索由按最高出讓年限50年出讓轉(zhuǎn)變?yōu)榭s短出讓年限、代建廠房及實行直接租賃試點(diǎn)三種方式，以加快開發(fā)區(qū)內(nèi)工業(yè)用地流轉(zhuǎn)，進(jìn)一步提高土地節(jié)約集約利用水平。 

集約化用地，吸引科技含量高，這也意味著房企可以用綠色智能園區(qū)，或是寫字樓、創(chuàng)業(yè)園區(qū)綜合體的方式來取得土地出讓權(quán)，高精尖企業(yè)的推廣也一樣需要“高精尖”的辦公樓、社區(qū)來支持。這種開發(fā)模式也將在其他一二線城市土地市場適用。 

❖城市邊緣化郊區(qū)市場：慢生活社區(qū)的推行❖

隨著國內(nèi)城市化的進(jìn)程與國際城市接軌速度加快，城市化的展現(xiàn)也存在兩個面，一方像是北京這樣的快節(jié)奏城市，連土地建設(shè)都要被集約化開發(fā)，提高土地開發(fā)的效率；一方則是熱門一線城市選在郊區(qū)開發(fā)慢生活節(jié)奏的社區(qū)：養(yǎng)老社區(qū)、文化旅游小鎮(zhèn)等。海天小編看來，這對于房地產(chǎn)開發(fā)如何進(jìn)行不同項目開發(fā)有一定的轉(zhuǎn)換思維。 

鄭州在上周公布了二七區(qū)投資金額高達(dá)678億的21個簽約項目，其中有旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、慢生活小鎮(zhèn)、文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)、養(yǎng)老養(yǎng)生小鎮(zhèn)和城市文化藝術(shù)綜合體等。這些文化、旅游、慢生活、養(yǎng)老等特色的小鎮(zhèn)選址都在鄭州二七區(qū)向南，二七區(qū)計劃引進(jìn)國內(nèi)一線地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)落地投資建設(shè)田園小鎮(zhèn)項目，而這次簽約正式對上次規(guī)劃的落地推進(jìn)。 

與城市中心的快節(jié)奏相比，這些特色小鎮(zhèn)的建設(shè)凸顯出來的是一種慢生活，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，慢生活小鎮(zhèn)的建設(shè)更像是一個個包含綜合體的微型社區(qū)。 

這種慢生活或者是文化旅游、養(yǎng)老為主題的社區(qū)的建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更需要具備的是要有全局的思路，根據(jù)特色產(chǎn)品來定制，這些小鎮(zhèn)的建設(shè)，不僅僅是建筑的規(guī)劃與開發(fā)，還要有對整個小鎮(zhèn)的規(guī)劃，慢生活要要加入“慢元素”，像是慢生活的體現(xiàn)——自行車道的修建，觀賞性園林規(guī)劃等等。 

不管是快還是慢，集約還是分散，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說都是新的項目開發(fā)目標(biāo)，企業(yè)在發(fā)展中不能獲得更多的項目，意味著在競爭中逐步失去優(yōu)勢。那么，房地產(chǎn)企業(yè)在選擇快與慢的過程中，也是盡企業(yè)最大能力去吸引合作、人才，聯(lián)合開發(fā)，才能助其競爭力的不斷上升。 

（部分資料引用《中國新聞網(wǎng)》《大河網(wǎng)》）