城市綜合體：還需要這些元素的投入

一個(gè)城市綜合體，包含其帶動(dòng)的住宅社區(qū)，就是城中城。城市綜合體作為當(dāng)下建筑行業(yè)內(nèi)規(guī)模、體量給力的項(xiàng)目，也是眾多造價(jià)咨詢企業(yè)力爭的項(xiàng)目，在海天小編來看，每個(gè)服務(wù)于城市綜合體的造價(jià)員，也是城中城的“建造者”之一。面對(duì)當(dāng)下各式各樣的綜合體，還有哪些元素可以投入？ 

旅游綜合體：綜合、多樣、集聚、創(chuàng)意元素

旅游綜合的熱門，讓很多房企都躍躍欲試，萬達(dá)的南昌文體旅綜合體，上海迪士尼綜合體……誰能引來人流，就能給這類商業(yè)綜合體的穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)氖找妗?/span> 

據(jù)全國旅游項(xiàng)目管理系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國在建的旅游綜合體項(xiàng)目2027個(gè)，占全部在建旅游項(xiàng)目數(shù)量的19.2%；預(yù)計(jì)總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8%。其中，投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項(xiàng)目131個(gè)，已完成投資3529.3億元；投資額在200億元以上的大型旅游綜合體項(xiàng)目45個(gè)，已完成投資1492.6億元。 

文體旅這類型的綜合體，可以融入的元素較多：游樂設(shè)施、文化博物館、文娛體驗(yàn)中心……這類綜合體應(yīng)該避免千篇一律，能建成迪士尼一樣有特點(diǎn)的綜合體才是創(chuàng)新的根本。旅游綜合體的構(gòu)建，需要造價(jià)團(tuán)隊(duì)融入新的元素，從這類綜合體的展現(xiàn)面來看，需要綜合、多樣、集聚、創(chuàng)新的元素，造價(jià)并不是一成不變的重復(fù)性工作，在滿足甲方在成本控制方面的需求之外，造價(jià)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該加入BIM元素，不斷優(yōu)化工作的內(nèi)容。 

健身綜合體：融入全民健身的元素

在健身這一塊，綜合體項(xiàng)目嘗試的并不多。海天小編看到最多的是中小學(xué)因?yàn)槌鞘袌龅赜邢�，把足球場或者籃球場等運(yùn)動(dòng)場地建設(shè)在教學(xué)樓或者是其他樓宇上，綜合利用空間。城市化進(jìn)程的加快，讓很多城市的土地更加精貴，這也是眾多建筑不得不選擇“垂直”的方式往上增長，上海首座屋頂標(biāo)準(zhǔn)體育場——靜安體育場，將于明年3月建成并進(jìn)入驗(yàn)收階段，下半年向公眾正式開放使用。該體育場是采取垂直疊加的建設(shè)方式，在13米高空的室外屋頂建設(shè)的一座16253平方米的標(biāo)準(zhǔn)體育場，可供足球訓(xùn)練及賽事之用。 

全民健身在今年各省市都在推出相關(guān)的政策，也是在提醒當(dāng)下快節(jié)奏的生活的人們應(yīng)該在身體健康上給予更多的關(guān)注，并參與其中。當(dāng)下商業(yè)綜合體競爭市場可謂是火爆，但是很多商業(yè)綜合體之間主打內(nèi)容大體相同，有些只能通過價(jià)格戰(zhàn)等來吸引顧客。參考上海這種垂直的健身綜合體，亮點(diǎn)還是比較多，一是響應(yīng)國家號(hào)召的全民健身的口號(hào)，在上海寸土寸金的區(qū)域內(nèi)構(gòu)建健身綜合體，二是利用垂直的概念，提高了土地的利用率，也能成為賣點(diǎn)。 

養(yǎng)生綜合體：從健康角度融入養(yǎng)生元素

城市霧霾、工作壓力大等多種因素導(dǎo)致的人群亞健康，這也是海天小編觀察到很多微信公眾號(hào)以養(yǎng)生為主題都是當(dāng)下生活模式的熱點(diǎn)關(guān)注。旅游綜合體也好，健身綜合體也好，都是指向身體健康，需要戶外運(yùn)動(dòng)、旅游來舒緩壓力等，那么養(yǎng)生綜合體也是以健康為主導(dǎo)。 

江西的神帆·玉河灣綜合體，是一個(gè)集健康養(yǎng)生、餐飲娛樂、親子益智和商務(wù)平臺(tái)于一體的綜合體。這種綜合體的出發(fā)點(diǎn)則是以養(yǎng)生為主，以商務(wù)、親自、餐飲娛樂為輔。這類養(yǎng)生綜合體的體驗(yàn)性較高，代替了人們從讀文去學(xué)習(xí)養(yǎng)生的過程，這種養(yǎng)生為基礎(chǔ)，還能形成商務(wù)會(huì)談、親子活動(dòng)，衍生范圍也是較廣，海天小編認(rèn)為在當(dāng)下老齡化增加的情況下，養(yǎng)生也是眾多老人的首選。 

綜合體的多元素發(fā)展，是市場細(xì)分的必然。這種細(xì)分也會(huì)導(dǎo)致造價(jià)咨詢項(xiàng)目的細(xì)分，元素不同也決定著造價(jià)環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)點(diǎn)的不同，這就要求造價(jià)從業(yè)人員在實(shí)際的工作中不斷學(xué)習(xí)擴(kuò)展知識(shí)面，把這種細(xì)分的內(nèi)容作為一種挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新和積累。

（文章資料來源：《中新網(wǎng)》《新民晚報(bào)》）