胡葆森：河南房地產(chǎn)增長(zhǎng)仍將持續(xù)15至20年

“中國(guó)房地產(chǎn)起源于上世紀(jì)90年代，距今已有20余年。在這20年里，全國(guó)共蓋了200億平米房子，如果按照100平米一套的話，就是2億套房子。一套房子住4個(gè)人，就是基本解決了8億人的住房問題。”8月28日，知名豫商建業(yè)掌門人胡葆森在第11屆豫商大會(huì)就建業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型做了演講。 

胡葆森在第11屆豫商大會(huì)上演講

“去年我說豫商大會(huì)像個(gè)成長(zhǎng)的小伙子，‘長(zhǎng)大了、長(zhǎng)高了、長(zhǎng)壯了，也長(zhǎng)帥了’，今年我想說領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注更多了。”胡葆森以本屆豫商大會(huì)為演講開場(chǎng)，隨后通過建業(yè)的現(xiàn)狀和未來的規(guī)劃，與各地豫商分享了經(jīng)驗(yàn)。 

胡葆森稱，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的人均GDP達(dá)到800-1000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)開始起步；達(dá)到3000美元時(shí)，行業(yè)發(fā)展開始加速；達(dá)到7000美元左右時(shí)，行業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期；達(dá)到12000-13000美元時(shí)，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入飽和期。 

再過十年，中國(guó)人均GDP超過13000美元時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將達(dá)到供需的飽和點(diǎn)，行業(yè)的發(fā)展也將從頂峰開始回落。 

可是，作為近十四億人口的大國(guó)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率去年為53%，如不包括2.5億非戶籍人口，也只有36%，離實(shí)現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化目標(biāo)，還需要大約20年的時(shí)間。 

胡葆森認(rèn)為作為城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要載體，河南的房地產(chǎn)業(yè)在未來的15-20年內(nèi)，仍有持續(xù)的增長(zhǎng)空間。 

在談到轉(zhuǎn)型問題時(shí)，胡葆森強(qiáng)調(diào)作為企業(yè)應(yīng)該有轉(zhuǎn)型意識(shí)，建業(yè)集團(tuán)08年開始為轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備，目前除了地產(chǎn)還有物業(yè)、教育、足球、服務(wù)、商業(yè)、酒店等項(xiàng)目。 

“我們配合消費(fèi)需求升級(jí)的趨勢(shì)，從2009年開始做旅游服務(wù)業(yè)，已在全省開了5家酒店。我相信體育、旅游和文化產(chǎn)業(yè)在河南會(huì)逐漸成為一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)。”胡葆森說。

（文章來源：《大河網(wǎng)》）