城中城的構(gòu)建：城市綜合體回歸“大院時(shí)代”

從引流與方便的角度考慮，城市綜合體無疑是城市中最為合適的建筑。國內(nèi)規(guī)模稍大一些的城市，都在嘗試城市綜合體，但是，從城市綜合體的本質(zhì)去理解概念，卻并不是每個(gè)開發(fā)商都做到的，有些蓋好的城市綜合體招不到商，甚至完全沒有客流。海天小編從另一個(gè)角度來解說我理解的城市綜合體。 

➤ 城中城：微縮般的城市規(guī)劃 

提到城中村，很多人都非常熟悉，城市某些社區(qū)存在著臟亂差像農(nóng)村一樣的區(qū)域，這些老舊、設(shè)備無法跟上城市的發(fā)展的社區(qū)最終還是在城市化進(jìn)程中被逐步取代，成為一代人的記憶�？萍嫉陌l(fā)展，必將引導(dǎo)城市向著更智能、更好看的方向轉(zhuǎn)變，城市綜合體，更像是一個(gè)微縮般的小城市，相對(duì)城中村更是一種城中城的概念，而開發(fā)綜合體的房地產(chǎn)更像是微型城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)師。 

根據(jù)城市綜合體概念的解讀，從百科上來看，城市綜合體的縮寫HOPSCA，是其在國內(nèi)相當(dāng)常見的一種名稱。HOPSCA是指融酒店（Hotel）、辦公（Office）、公園（Park）、商業(yè)（Shopping mall）、俱樂部（Club）、公寓（Apartment）等若干功能于一體的多功能建筑。 

其實(shí)國內(nèi)目前誕生的很多綜合體并不具備這些功能，更像是一個(gè)在購物基礎(chǔ)上多了一些體驗(yàn)服務(wù)的綜合商場。理念沒有徹底滲透，也導(dǎo)致綜合體將微縮城市的便捷性只體現(xiàn)在少量方面，這也就是有些房地產(chǎn)開發(fā)商選擇建立城市綜合體而最終建好收益并不好的主要原因。 

國內(nèi)早期的社區(qū)更偏向機(jī)關(guān)大院這樣模式，很多人都生活在一個(gè)院子里，在這之后拔地而起的高樓大廈拉遠(yuǎn)了所有的人的關(guān)系，城市綜合體的建立、小區(qū)的開發(fā)似乎也在努力著拉開人與人的隔閡，回到了新時(shí)代的“大院文化”。 

➤ 城市綜合體：彈性、緊湊、多元為一體 

房地產(chǎn)行業(yè)市場已經(jīng)趨向成熟，規(guī)模大的房企往往是“術(shù)業(yè)有專攻”，在城市利潤逐漸趨向平穩(wěn)，開辟企業(yè)特色才是發(fā)展的王道。有些房企爭拿一線二線城市地王，有些房企專攻城市邊緣的郊區(qū)房產(chǎn)開發(fā)，有些房企專攻高端商業(yè)寫字樓攜帶物業(yè)，有些就專攻城市綜合體……以上的幾種類型，在未來發(fā)展都是離不開城市綜合體的。 

城鎮(zhèn)化的快速，大型城市、超級(jí)城市的人口越來越多，導(dǎo)致交通成了一大問題。天空城市、垂直城市都是把概念導(dǎo)向通過建筑物來構(gòu)建未來社區(qū)，畢竟地面空間有限，只能無限往高空延伸。未來的城市綜合體也并不是像現(xiàn)在的以消費(fèi)概念為主，而是更合理的小城市。城市綜合體以一種多元、混合、彈性、緊湊的形式實(shí)現(xiàn)了城市布局的再組織空間的精明增長，以商業(yè)為核心的功能混合，為城市帶來了人的活力，減少了機(jī)動(dòng)交通量，綠色建筑技術(shù)也促進(jìn)了城市的生態(tài)化發(fā)展，同時(shí)也促進(jìn)了城市存量空間的再利用。 

相比現(xiàn)在的搶地，未來房企的競爭熱點(diǎn)也是在于誰能更好地利用空間（地面和高度），并能通過和諧的方式將寫字樓、學(xué)校、公園、住宅、休閑娛樂等都并入，這就要求創(chuàng)新能力更好的設(shè)計(jì)師的需求，同樣也要求整個(gè)綜合體中必須有高品質(zhì)的服務(wù)、智能設(shè)備支持。

這樣的發(fā)展，也需要復(fù)合型房企，而利潤一再壓縮，未來幾年也將不斷出現(xiàn)房企之間的并購，來輔助其多方面業(yè)務(wù)的需求。又或者，科技技術(shù)的支持，也需要房企注入科技企業(yè)的血液，聯(lián)合開發(fā)出新的技術(shù)，行業(yè)的發(fā)展也將會(huì)從現(xiàn)在的單一走向多元。