農(nóng)民購(gòu)房“去庫(kù)存”：城中房雖美，卻不宜久留

從今年上半年部署“去庫(kù)存”目標(biāo)以后，三四五線城市都已經(jīng)是“焦頭爛額”。有的城市給予農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼，有的城市選擇給農(nóng)民工解決落戶，有的城市降低售價(jià)的，目標(biāo)都直指農(nóng)民工進(jìn)城來(lái)解決“去庫(kù)存”的首要問(wèn)題。 

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，1—4月份全國(guó)商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少。同時(shí)，另一組數(shù)據(jù)卻顯示，今年1—4月份，非重點(diǎn)城市商品房待售面積4.55億平方米，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬(wàn)平方米。 

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，1-5月商品房銷售還是在增加的，就是增速減緩，但是去庫(kù)存效果已經(jīng)初見(jiàn)成效。但是實(shí)際是這樣嗎？ 

鬼城鄂爾多斯：農(nóng)民遷入不適應(yīng)城市生活習(xí)慣

鬼城鄂爾多斯早在幾年前就開(kāi)始鼓勵(lì)農(nóng)民來(lái)市里購(gòu)房了，其中不乏內(nèi)蒙古農(nóng)村的居民選擇購(gòu)買了120平米的樓房。其中一位搬來(lái)鄂爾多斯5年的農(nóng)民表示：“弄明白電梯如何運(yùn)作并不難，但是直到今天，使用衛(wèi)生間仍然讓我覺(jué)得很難。在農(nóng)村，我們一般在戶外解決需求，而在這里，我害怕會(huì)弄臟衛(wèi)生間。”對(duì)此他非常懷念農(nóng)村的生活。 

對(duì)于這些從農(nóng)村來(lái)到城市定居的農(nóng)民，有些早已在農(nóng)村生活幾十年，生活習(xí)慣早已固定，對(duì)于城市樓房的生活，他們不是沒(méi)有辦法適應(yīng)，而是怎么適應(yīng)都難以像農(nóng)村生活那樣“如魚得水”。 

除此之外，很多人關(guān)心的是鄂爾多斯如何幫助這些農(nóng)民解決就業(yè)的？鄂爾多斯的官員也承認(rèn)這是他們鼓勵(lì)農(nóng)民來(lái)“去庫(kù)存”之后遇到的重大問(wèn)題。 

“我們開(kāi)設(shè)了職業(yè)培訓(xùn)課程，并擁有幫助農(nóng)民找工作的咨詢小組，我們?yōu)楣陀棉r(nóng)民的小型公司的成立提供200萬(wàn)元人民幣的補(bǔ)貼，我們還與經(jīng)過(guò)挑選的公司一起準(zhǔn)備招聘日活動(dòng)。我們清楚，農(nóng)民在這里擁有所有必要的公共服務(wù)，但顯然，還需要一份工作才能避免他們想要返回農(nóng)村。”鄂爾多斯一位官員說(shuō)道。 

沒(méi)有穩(wěn)定的工作，也就意味著這些農(nóng)民就算有房也并不能安定下來(lái)，生活習(xí)慣的差異很難讓他們過(guò)得踏實(shí)、舒坦，內(nèi)心的這種矛盾一旦在他們失業(yè)后會(huì)激化，甚至?xí)�讓他們選擇逃離城市，回歸農(nóng)村。 

江西：開(kāi)放商資金斷裂樓盤停建 購(gòu)房者&農(nóng)民工上訪

去庫(kù)存中最矛盾的一點(diǎn)就是，庫(kù)存量的計(jì)算是如何計(jì)算的？那些處于施工中在建的房產(chǎn)是否也屬于庫(kù)存量？實(shí)際的去庫(kù)存中，三四線等城市并沒(méi)有考慮這個(gè)城市真正的需求量，而大肆建房，庫(kù)存壓力這么大，在建的房產(chǎn)中也同樣是存在著大量的庫(kù)存。 

在江西宜春市、新余市等地，很多開(kāi)發(fā)商資不抵債、資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，最后的傷害都積攢到業(yè)主身上，而這種開(kāi)發(fā)商的資金斷裂也直接會(huì)導(dǎo)致農(nóng)民工拿不到工資。 

這樣的惡性循環(huán)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例在國(guó)內(nèi)的三四五線城市并不少見(jiàn)，也成為去庫(kù)存的一塊巨大絆腳石。

催促城鎮(zhèn)化發(fā)展，鼓勵(lì)農(nóng)民去城市購(gòu)買房產(chǎn)，并不是有效的路徑。畢竟作為外出打工收入最高建筑工人，他們能承擔(dān)的房?jī)r(jià)也大都是這些三四五線城市，然而處于開(kāi)發(fā)商資金斷裂的受害者之一，他們連自身的收入都沒(méi)法保證，如何來(lái)幫助這些城市去庫(kù)存？或者他們也是眾多因?yàn)橘Y金斷裂無(wú)法拿到房產(chǎn)證的受害者之一，無(wú)論哪一種都在逐步讓他們落戶城市變得消極。 

河南：夾層中的農(nóng)民工——供不起城里房，回不去故鄉(xiāng)

其實(shí)這是一種有意愿在城市購(gòu)房的農(nóng)民群體，他們從若干年前就來(lái)到城市打工，用以貼補(bǔ)農(nóng)村家用，或者建自建房、養(yǎng)育兒女。他們一般在城市從事建筑行業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)。 

制造業(yè)的不景氣，導(dǎo)致越來(lái)越多的工廠倒閉，這些漂泊在城市的農(nóng)民又由于文化、技能限制，往往也就流轉(zhuǎn)到其他不太需要特定技能的行業(yè)，拿著一份在城市最低保障工資左右浮動(dòng)的收入，有時(shí)還是沒(méi)辦法避免失業(yè)。 

這樣的農(nóng)民，在河南有很多。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告，2015年全國(guó)農(nóng)民工的人均月收入水平在3072元，而這“沉甸甸”的三千元，有時(shí)候是負(fù)擔(dān)一家人開(kāi)支的來(lái)源，還要負(fù)擔(dān)在城市打工租房等的開(kāi)銷，完全不能供房貸。

這一部分農(nóng)民工收入微薄，工資增長(zhǎng)緩慢，雖有進(jìn)城購(gòu)房需求，但這種需求似乎并不能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。然而回鄉(xiāng)也并不是可行之路，農(nóng)村對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，是一個(gè)空蕩蕩的地方，人們都外出打工了，也沒(méi)有什么工作機(jī)會(huì)，務(wù)農(nóng)也不太現(xiàn)實(shí)。 

他們就是在城市處于購(gòu)房夾層中的一類，想買房，攢了十幾年的收入?yún)s趕不上日益增加的房?jī)r(jià)；他們工作沒(méi)有任何穩(wěn)定性可言，導(dǎo)致購(gòu)房也會(huì)加大銀行貸款的難度；他們?yōu)槌鞘械慕ㄔO(shè)與發(fā)展付出，卻并沒(méi)有享受到作為一個(gè)市民應(yīng)有的住房公積金等保障。他們雖然也生活在城市里面，但是卻住在城中村，或者是隨著拆遷越搬越遠(yuǎn)的郊區(qū)，城市的房子對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是一種奢望，而家鄉(xiāng)雖然懷念卻已不合適回去。

以上三種就是海天小編選出的農(nóng)民“去庫(kù)存”代表類型，事實(shí)上，我們應(yīng)該給予這些真正對(duì)房有需求的農(nóng)民出臺(tái)實(shí)實(shí)在在的政策，并促進(jìn)這一批有強(qiáng)烈意愿落戶城市的農(nóng)民更多技能培訓(xùn)機(jī)會(huì)讓他們能夠踏實(shí)就業(yè)，這才能真正幫助解決“去庫(kù)存”。（資料數(shù)據(jù)參考： 《參考消息》 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》）