河南重磅發(fā)文！推進基礎設施REITs試點項目申報，這7類項目可申報

河南省發(fā)改委日前發(fā)通知，做好河南省基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目申報工作。通知明確，省發(fā)改委將重點支持河南省位于國務院批準設立的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的基礎設施項目。其他地區(qū)符合條件的優(yōu)質項目也可申報。

此外，省發(fā)改委將優(yōu)先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。主要包括：

1.倉儲物流項目。

2.收費公路、鐵路、機場、港口項目。

3.城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫(yī)廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目。

4.城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供熱項目。

5.數(shù)據(jù)中心、人工智能、智能計算中心項目。

6.5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡項目。

7.智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

鼓勵國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開展試點。項目應滿足以下條件：

1. 位于國家發(fā)展改革委確定的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群（名單見附件2），或《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》（附件3）確定的開發(fā)區(qū)范圍內。

2. 業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設計及中試平臺，工業(yè)廠房，創(chuàng)業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務平臺等園區(qū)基礎設施。

3. 項目用地性質為非商業(yè)、非住宅用地。

其中酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。且申報試點項目需保證基礎設施項目權屬清晰、資產(chǎn)范圍明確，發(fā)起人（原始權益人）依法合規(guī)擁有項目所有權、特許經(jīng)營權或運營收費權，相關股東已協(xié)商一致同意轉讓。項目運營時間原則上不低于3年。

現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正。預計未來3年凈現(xiàn)金流分派率（預計年度可分配現(xiàn)金流/目標不動產(chǎn)評估凈值）原則上不低于4%。

基礎設施運營管理機構具備豐富的同類項目運營管理經(jīng)驗，配備充足的運營管理人員，公司治理與財務狀況良好，具有持續(xù)經(jīng)營能力。

發(fā)起人（原始權益人）、基金管理人、基礎設施運營管理機構近3年在投資建設、生產(chǎn)運營、金融監(jiān)管、工商、稅務等方面無重大違法違規(guī)記錄，項目運營期間未出現(xiàn)安全、質量、環(huán)保等方面的重大問題。