專(zhuān)家呼吁！盡早為業(yè)主方制訂項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)！

業(yè)主方普遍認(rèn)為，有效的項(xiàng)目管理能使項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)、以合乎要求的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)在合理的價(jià)格內(nèi)完成。長(zhǎng)期以來(lái)，項(xiàng)目管理作為一種管理知識(shí)體系，為實(shí)現(xiàn)這一業(yè)主目標(biāo)，提供了系統(tǒng)的管理思想、管理方法和管理手段，取得了顯著的效果。

工程項(xiàng)目管理類(lèi)型，按工程項(xiàng)目不同參與方的工作性質(zhì)和組織特征，大體上可劃分為五種：

1. 業(yè)主方項(xiàng)目管理

2. 設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理

3. 施工方項(xiàng)目管理

4. 供貨方項(xiàng)目管理

5. 工程總承包方項(xiàng)目管理

其中，投資方、開(kāi)發(fā)方對(duì)工程項(xiàng)目的管理以及由咨詢方提供的代表業(yè)主方利益的項(xiàng)目管理服務(wù)，都屬于業(yè)主方項(xiàng)目管理；施工總承包和分包方的項(xiàng)目管理，則屬于施工方項(xiàng)目管理。

業(yè)主方項(xiàng)目管理是落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同管理制、招標(biāo)投標(biāo)制，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制目標(biāo)的主要抓手。但是，由于傳統(tǒng)建設(shè)管理模式的慣性，業(yè)界對(duì)具體區(qū)分業(yè)主方和施工方兩類(lèi)項(xiàng)目管理普遍缺乏足夠的重視。本文在當(dāng)前鼓勵(lì)、推進(jìn)全過(guò)程工程咨詢的背景下，對(duì)此予以再分析。

業(yè)主方的項(xiàng)目管理方式主要有三種：

一是業(yè)主自管：業(yè)主方自行完成項(xiàng)目管理。例如，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、高�；�建處等；

二是委托管理：業(yè)主方委托項(xiàng)目管理公司，承擔(dān)業(yè)主方項(xiàng)目管理的任務(wù)。其本質(zhì)上屬于項(xiàng)目管理公司向業(yè)主方提供的一種咨詢服務(wù)。例如，深圳市建筑工務(wù)署為解決自有管理力量不足的問(wèn)題，以“委托管理”的方式引進(jìn)社會(huì)上的項(xiàng)目管理公司擔(dān)任業(yè)主方代表，為項(xiàng)目全過(guò)程提供管理服務(wù)；

三是合作管理：業(yè)主方委托項(xiàng)目管理公司與業(yè)主方人員共同進(jìn)行管理，這種模式在我國(guó)發(fā)展也很快。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立的業(yè)主方項(xiàng)目管理制度體系，值得學(xué)界和業(yè)界認(rèn)真總結(jié)研究，并可供政府業(yè)主、項(xiàng)目管理及設(shè)計(jì)企業(yè)學(xué)習(xí)和參考。

業(yè)主自管和合作管理，必然是全過(guò)程的，但是，委托管理則可以是分階段，也可以是全過(guò)程。需要注意的是，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目如果實(shí)行工程總承包模式，對(duì)業(yè)主方項(xiàng)目管理將會(huì)產(chǎn)生新的影響和挑戰(zhàn)，值得有關(guān)方面跟蹤研究。

在我國(guó)，有能力為業(yè)主方提供項(xiàng)目管理服務(wù)的企業(yè)，包括項(xiàng)目管理公司、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等。傳統(tǒng)上，這種服務(wù)主要是由項(xiàng)目管理企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)提供的，業(yè)主方項(xiàng)目管理也正在成為這些企業(yè)發(fā)展的重要方向。當(dāng)前，設(shè)計(jì)企業(yè)正在發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，積極彌補(bǔ)這方面的不足。值得注意的是，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑借其卓越的業(yè)主方項(xiàng)目管理能力和優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入這一領(lǐng)域。例如，深圳市、區(qū)兩級(jí)政府已以“委托管理”的方式，將數(shù)百萬(wàn)平方米的人才房、保障房等項(xiàng)目的業(yè)主方項(xiàng)目管理服務(wù)，分別委托給萬(wàn)科、華潤(rùn)等房地產(chǎn)公司；又如綠城地產(chǎn)依靠其精品策劃、精益建造的品牌實(shí)力，為中小開(kāi)發(fā)公司提供房地產(chǎn)項(xiàng)目代建服務(wù)，早已風(fēng)生水起。

20世紀(jì)60、70年代，項(xiàng)目管理進(jìn)入工程建設(shè)領(lǐng)域后，首先應(yīng)用于業(yè)主方的工程管理中，并逐步在施工方、設(shè)計(jì)方和供貨方中推廣。而隨之興起的項(xiàng)目管理公司，服務(wù)對(duì)象也主要是業(yè)主方。

項(xiàng)目管理作為一種管理知識(shí)體系，對(duì)業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工方及供貨方等各方均有使用價(jià)值，對(duì)各方的指導(dǎo)具有普遍性。而在工程項(xiàng)目實(shí)踐中，各方的項(xiàng)目目標(biāo)雖然是一致的，但企業(yè)目標(biāo)、管理任務(wù)、管理措施和行為方式等卻存在明顯的差異，這就要求在工程建設(shè)實(shí)踐中，既要研究項(xiàng)目管理對(duì)各方的普遍性，也要關(guān)注特殊性。

在我國(guó)，《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》（GB/T50326-2017）由中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)主編，是我國(guó)工程項(xiàng)目管理領(lǐng)域重要的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在1.0.2條規(guī)定，該規(guī)范適用于建設(shè)工程有關(guān)各方的項(xiàng)目管理活動(dòng)，包括建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。該國(guó)標(biāo)規(guī)范在適用對(duì)象上與PMI保持一致，即面向業(yè)主方、施工方、設(shè)計(jì)方等各參與方，并對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目管理方面的具體目標(biāo)、管理任務(wù)、管理措施、管理成果、目標(biāo)考評(píng)等做出了較為具體全面的規(guī)定。

但規(guī)范中大量采用了“組織”這一概念，“組織”包括了建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等，這就需要閱讀者和使用者在“組織”所指代的各方之間隨時(shí)進(jìn)行“角色轉(zhuǎn)換”，即根據(jù)不同模式和具體情況，要自行梳理判別項(xiàng)目各方的工作內(nèi)容和職責(zé)。事實(shí)上，依靠該規(guī)范不易厘清參建各方之間的工作界面、責(zé)任界面和風(fēng)險(xiǎn)界面，難以通過(guò)規(guī)范很好實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方中具體一方業(yè)務(wù)指導(dǎo)的精準(zhǔn)性。

業(yè)主方是建設(shè)工程項(xiàng)目推進(jìn)的“引擎”，是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程人力資源、物質(zhì)資源和知識(shí)的集大成者，也是項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程的總組織者。業(yè)主方項(xiàng)目管理作為業(yè)主發(fā)揮作用、履行職責(zé)的手段，必須高度重視，抓早抓好。但是，由于現(xiàn)行的一些項(xiàng)目管理國(guó)標(biāo)規(guī)范和教科書(shū)，對(duì)項(xiàng)目管理的適用對(duì)象以及業(yè)主方和施工方的責(zé)任、目標(biāo)和任務(wù)等未予以明確的區(qū)分，使得業(yè)主方項(xiàng)目管理的操作依據(jù)和措施不夠具體，表現(xiàn)為，如我國(guó)政府投資項(xiàng)目的業(yè)主方管理力量和能力普遍偏弱，政府項(xiàng)目統(tǒng)一建設(shè)體制遲遲不能改革到位；作為業(yè)主方代表，工程監(jiān)理與承包商之間的質(zhì)量、安全責(zé)任邊界不清，監(jiān)理行業(yè)發(fā)展面臨困局等等。

在國(guó)內(nèi)，作為政府工程統(tǒng)建管理“試驗(yàn)田”的深圳市建筑工務(wù)署，履行“政府項(xiàng)目政府管”的政府業(yè)主職責(zé)，制訂了一大批適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的業(yè)主方項(xiàng)目管理制度，較好地支撐了自身的項(xiàng)目管理需要。但從總體上看，我國(guó)工程建設(shè)業(yè)對(duì)業(yè)主方項(xiàng)目管理、業(yè)主方代表的概念重視不夠，只有一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及商務(wù)部國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作事務(wù)局、深圳市建筑工務(wù)署等少數(shù)政府部門(mén)擁有較為完整的業(yè)主方項(xiàng)目管理制度或內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)國(guó)有投資項(xiàng)目及私人、外資等社會(huì)投資項(xiàng)目業(yè)主方，都缺乏這種制度標(biāo)準(zhǔn)，并迫切希望早日制訂推出專(zhuān)門(mén)針對(duì)業(yè)主需要的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。

目前，關(guān)于項(xiàng)目管理類(lèi)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，主要是《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》（GB/T50326-2017）、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013），還有《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包管理規(guī)范》（GB/T50358-2017），而具體針對(duì)業(yè)主方項(xiàng)目管理的國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)尚屬空白。為此，建議制訂《建設(shè)工程業(yè)主方項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)》以及相應(yīng)的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)則、指南、手冊(cè)等。其目的在于：

一是使業(yè)主方的目標(biāo)、任務(wù)、程序、考核等工作更為明確，有利于項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同管理制的切實(shí)落地；

二是業(yè)主方和咨詢方等的責(zé)任邊界更加清晰，業(yè)主可以根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要委托合適的項(xiàng)目管理公司；

三是包括項(xiàng)目管理公司、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)公司、造價(jià)咨詢公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、政府項(xiàng)目代建機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的各類(lèi)市場(chǎng)主體，均可以據(jù)此培育、提升自身的項(xiàng)目管理服務(wù)能力。

總之，早日制訂業(yè)主方項(xiàng)目管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可滿足廣大建設(shè)業(yè)主的迫切需求，也有助于正確理解和把握全過(guò)程工程咨詢的內(nèi)涵和全貌。