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          疫情期間 19城“零成交”對(duì)房?jī)r(jià)意味著什么?

          發(fā)布時(shí)間:2020-03-19 14:03
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          2月份,由于疫情導(dǎo)致部分城市成交“停擺”,70個(gè)大中城市中有19城(武漢、石家莊、太原、揚(yáng)州、蚌埠、平頂山等)新房“零成交”。二手房方面,2月份,武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚(yáng)州等24個(gè)城市二手房“零成交”。
          疫情確實(shí)是導(dǎo)致2月份樓市高度下沉、成交量大幅下降的一個(gè)原因,或者說一個(gè)重要原因。但是,一場(chǎng)疫情,絕對(duì)決定不了樓市的整體格局和變化。疫情,只是樓市矛盾暴露、問題顯現(xiàn)的一個(gè)導(dǎo)火索。
          很多人在分析,疫情過后,房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化。有認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲的,也有認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的。更有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,要防止房?jī)r(jià)暴跌。顯然,這是一種擔(dān)心,但是,卻也不是毫無道理的擔(dān)心。因?yàn)椋咔閷?duì)經(jīng)濟(jì)的短期影響是存在的,對(duì)居民收入的影響也是存在的,市場(chǎng)低迷也就不可避免。關(guān)鍵就看,開發(fā)商的承受能力有多強(qiáng),到底能將房?jī)r(jià)扛多遠(yuǎn)。
          實(shí)際上,開發(fā)商要想不讓企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂問題,最有效的辦法就是降價(jià)售房,用售房來回籠資金。因?yàn),?jīng)過幾年的強(qiáng)調(diào)控、特別是“房住不炒”的定位,購(gòu)房者越來越理性了,開發(fā)商與購(gòu)房者的利益博弈天平,也開始向購(gòu)房者傾斜。開發(fā)商只有適應(yīng)市場(chǎng)變化,通過降價(jià)來回籠資金,確保資金鏈不斷。購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)在居民,“保”房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)則在開發(fā)商,那就是把房?jī)r(jià)降到購(gòu)房者能夠接受的水平。什么是購(gòu)房者能夠接受的水平,估計(jì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降價(jià)20%至30%。否則,吸引不了購(gòu)房者,尤其是改善性住房消費(fèi)需求。
          對(duì)地方政府來說,樓市問題是一個(gè)矛盾非常大的“結(jié)”。房?jī)r(jià)下跌、市場(chǎng)低迷,對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響很大,對(duì)政府財(cái)力調(diào)度影響很大,對(duì)政府能夠調(diào)控的手段影響很大。但是,如果繼續(xù)與開發(fā)商一起死扛房?jī)r(jià),那么,市場(chǎng)低迷的矛盾會(huì)更突出,甚至引發(fā)房?jī)r(jià)暴跌。如果通過取消限購(gòu)等政策,刺激樓市,又有可能與“房住不炒”相矛盾。這樣的心理,讓地方政府很糾結(jié)。
          也正因?yàn)槿绱耍胤秸诜龀珠_發(fā)企業(yè)方面,也都是點(diǎn)到為止,沒有動(dòng)作太大。他們擔(dān)心,動(dòng)作大了,房?jī)r(jià)再回歸上漲通道,他們承擔(dān)不起這個(gè)責(zé)任。所以,對(duì)開發(fā)商的政策要給,但很適度。給市場(chǎng)的政策,則只有極少數(shù)城市使用,且在大環(huán)境影響下,效果不明顯。因此,地方政府尚沒有找到更好的辦法來處理,需要觀察與關(guān)注。
          開發(fā)商資金鏈緊繃的問題,最令人擔(dān)心的是金融風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商與銀行緊緊地綁在了一起,開發(fā)商的錢,大多是銀行的錢。一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂,最先受傷的,就是銀行。或許,銀行會(huì)明里暗里給開發(fā)商以支持,以各種方式確保開發(fā)商不出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。因此,只要房?jī)r(jià)不出現(xiàn)暴跌,只要開發(fā)商愿意降價(jià)售房,出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的概率不是很大。關(guān)鍵就看開發(fā)商如何處理房?jī)r(jià)問題,所以,銀行要密切關(guān)注開發(fā)商的行動(dòng),督促開發(fā)商能夠降價(jià)售房。
          關(guān)鍵詞:疫情,期間,零成交,房?jī)r(jià),意味著,什么,2月份,由于,疫情,
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