BIM+FM ：基于BIM后運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)模式

FM+BIM，似乎又是一個(gè)陌生的詞匯組合。這里的FM可不是指調(diào)頻的意思，而是服務(wù)于建筑工程。作為一個(gè)BIMer，都知道BIM不只是三維立體的構(gòu)圖模式，這只是基礎(chǔ)性的功能，實(shí)際上BIM的可開發(fā)面非常廣，比如醫(yī)院建筑的BIM運(yùn)營(yíng)與管理，住宅建筑的物業(yè)BIM管理模式，地下管廊的BIM運(yùn)營(yíng)和管理模式……這幾個(gè)基于BIM的運(yùn)營(yíng)和管理模式，不再是基于設(shè)計(jì)、施工、勘察層面的應(yīng)用，而是偏向于建筑物的實(shí)際投入運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)，這時(shí)候就要提到FM了。

在國(guó)際市場(chǎng)，F(xiàn)M的開發(fā)和應(yīng)用較為廣泛，而在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，目前開發(fā)還寥寥無幾，重心仍然在BIM全生命周期開始的幾個(gè)階段，當(dāng)下采用BIM技術(shù)的建筑或者工程大多都在建設(shè)過程中，畢竟建設(shè)周期較長(zhǎng)，對(duì)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理暫未涉及到。 

FM，設(shè)施管理（FacilityManagement），按照國(guó)際設(shè)施管理協(xié)會(huì)（IFMA）的定義，是“以保持業(yè)務(wù)空間高質(zhì)量的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對(duì)人類有效的生活環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃、整備和維護(hù)管理的工作。”，逐步地，F(xiàn)M也廣義代表了物業(yè)管理PM （Property Management）及資產(chǎn)管理AM （Asset Management）的專業(yè)技術(shù)服務(wù)統(tǒng)稱。

通俗上看，F(xiàn)M更像是服務(wù)于建筑或者建筑工程相關(guān)的企業(yè)的ERP系統(tǒng)，主要作用是竣工后的建筑或者是工程項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理和維護(hù)。目前FM開發(fā)的功能有：房地產(chǎn)租賃管理、企業(yè)策略管理、空間管理、圖文件設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)管理、家具及設(shè)備/機(jī)電設(shè)施管理、通信/電信/電纜連接管理、建筑設(shè)施維修保養(yǎng)CMMS管理、災(zāi)害緊急預(yù)防管理、設(shè)施營(yíng)運(yùn)狀態(tài)評(píng)估管理、生活環(huán)境狀態(tài)影響評(píng)估管理，及其他物業(yè)相關(guān)聯(lián)服務(wù)。 

那么FM又是怎么和BIM相互應(yīng)用的？直白點(diǎn)就是，BIM代表的是建筑業(yè)（基于計(jì)算機(jī)的一種技術(shù)），F(xiàn)M代表的是物業(yè)設(shè)施管理的（計(jì)算機(jī)技術(shù)），兩者都需要不同的軟件作為支撐，就好比當(dāng)下BIM較為主流的BIM軟件revit，和FM對(duì)應(yīng)開發(fā)的CAFM，兩個(gè)軟件進(jìn)行連接應(yīng)用，打通兩個(gè)軟件的壁壘之后，就可以進(jìn)行數(shù)據(jù)整合，對(duì)建筑的后期進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、管理。

國(guó)內(nèi)的建設(shè)工程要講究工程總承包，或者是全生命周期，對(duì)工程提供咨詢服務(wù)的企業(yè)也在逐步增加了全過程咨詢的要求。整個(gè)建筑、工程項(xiàng)目領(lǐng)域都在朝著一個(gè)“全”發(fā)展，綠色建筑、智能建筑的投入也非常需要從設(shè)計(jì)到施工到竣工后的運(yùn)營(yíng)一體化的總承包模式。在目前很多工程項(xiàng)目中，運(yùn)營(yíng)還未涉及，但是，在全生命周期角度來看運(yùn)營(yíng)是最為漫長(zhǎng)的使用階段，對(duì)于建筑項(xiàng)目來說那是終極目標(biāo)，對(duì)于BIM+FM項(xiàng)目來說那可是客戶、是預(yù)算。 

BIM傾向于前端的設(shè)計(jì)和施工，F(xiàn)M傾向于項(xiàng)目建成之后的運(yùn)營(yíng)，兩者的結(jié)合首先一個(gè)條件是數(shù)據(jù)庫(kù)的同步更新。FM的管理系統(tǒng)，以地下管廊為例，地下管廊在建成之后，運(yùn)營(yíng)存在的問題：哪些運(yùn)營(yíng)管道的引入，那個(gè)板塊進(jìn)行了修護(hù)和修理，或者技術(shù)的推進(jìn)，為管道增加了新的模塊……這些運(yùn)營(yíng)管理雖然看起來都并不是什么大事，但是之于全生命周期，這種地下管廊的運(yùn)用時(shí)間和運(yùn)營(yíng)之后的收益是直接相關(guān)的，后期的運(yùn)營(yíng)者必須要降維護(hù)數(shù)據(jù)對(duì)接到BIM、FM的數(shù)據(jù)平臺(tái)，并通過軟件平臺(tái)實(shí)時(shí)更新運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，才能保證這種工程的高效應(yīng)用。 

FM的主要服務(wù)對(duì)象是客戶，根據(jù)客戶的需求來開發(fā)功能，再基于BIM技術(shù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，包攬整個(gè)生命周期的后期使用環(huán)節(jié)。從業(yè)主的投資方向來看，很多建設(shè)工程項(xiàng)目需要有一定的投資回報(bào)率，前提條件必定是建立在項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)之下，才能產(chǎn)生較為穩(wěn)定的回報(bào)收益；對(duì)于建筑的實(shí)際使用者，看中的是整個(gè)項(xiàng)目帶來的舒適度、智能化、便利性等等。這些側(cè)重點(diǎn)的不同都是運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)需要解決的問題，也是全生命周期對(duì)BIM+FM的應(yīng)用的挑戰(zhàn)。 

（文章資料參考：《中國(guó)BIM培訓(xùn)網(wǎng)》《知乎FMBIM專欄》）