城市發(fā)展選擇題：制造業(yè)OR房地產(chǎn)？

近幾天，一篇名為《不要讓華為跑了》的文章刷爆了朋友圈，文中透露出對華為外遷的焦慮和擔憂，而且猜測華為此次搬遷是因為近幾年深圳的人力和租金成本都在明顯上漲。但隨后于23日，華為官方否認了總部搬離深圳的傳聞。 

湊巧的是，蘋果CEO庫克日前表示，正在考慮將現(xiàn)有蘋果生產(chǎn)線和服務(wù)都搬到印度市場，而目前蘋果產(chǎn)品的主要代工廠都在中國大陸。本月初曾有消息稱，富士康有意在印度投資100億美元建造新工廠用于生產(chǎn)iPhone。 

這兩個傳聞反映了中國早已存在的一種趨勢——制造業(yè)成本不斷上漲，導致一些制造企業(yè)搬離中國。不過，此前，走的大都是從事低端制造的中小企業(yè)，如服裝、鞋帽、電子組裝等。而現(xiàn)在，蘋果、華為等這樣的大公司也開始擔憂成本上漲。這無疑是對中國制造業(yè)乃至整個經(jīng)濟敲響了警鐘。 

上海服務(wù)業(yè)代替制造業(yè)：房價上漲的另一種展現(xiàn)方式

制造業(yè)被房價倒逼，這種事兒早在上海已經(jīng)發(fā)生過，以寶鋼等為代表的一系列制造業(yè)企業(yè)陸續(xù)離開之后，上海并沒有陷入經(jīng)濟發(fā)展困境，取而代之的是“上海制造”變成了以第三產(chǎn)業(yè)為核心的消費型城市。 

根據(jù)上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示2006年，上海第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重在48%以上，到2016年一季度，這一占比已經(jīng)不到30%。制造業(yè)對經(jīng)濟的貢獻，在十年中下跌了接近1/3。 

然而最近，上海提出“要保證未來五年內(nèi)，制造業(yè)占國民經(jīng)濟的比例不能低于25%”，并為此推出了基本工業(yè)用地的保障制度，這在國內(nèi)尚屬首例。 

制造業(yè)的比例迅速下降，導致了低收入人群的大量流出。從2014年的制造業(yè)從業(yè)人員平均工資來看，只有54853元/年，而當時的平均房價是2.72萬元/平米；然而在制造業(yè)如火如荼的2005年，上海制造業(yè)從業(yè)人員的平均工資就達到了2.9萬元/年，那時上海的房價也就6000元多/平。 

從以上數(shù)據(jù)可以看出，制造業(yè)工資的漲幅遠低于上海房價的漲幅。制造業(yè)的發(fā)展離不開成本的控制，在全球競爭異常激烈的制造業(yè)市場，不斷降低的利潤讓這場成本爭奪戰(zhàn)越來越猛烈。這也解釋了為什么制造業(yè)工資增長放緩，因為伴隨城市和經(jīng)濟的發(fā)展，成本之爭的初級階段將被取代，這一類傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展將放緩，制造業(yè)從業(yè)者也很難像服務(wù)行業(yè)那樣，能夠在競爭中不斷發(fā)展，跑贏房價。 

“華為科技城”的鬧劇

雖然華為官方已經(jīng)出來辟謠說華為并未將總部轉(zhuǎn)移到其他城市，但是這幾年深圳房價突飛猛漲，在深圳以華為為代表的制造企業(yè)也同樣是倍感壓力的。 

早在2009年底，龍崗區(qū)政府表示愿意幫華為解決周邊配套設(shè)施不完善問題，并打造一個以華為為核心的新城。2011年，龍崗區(qū)政府宣稱，“華為科技城”由政府投資110億，華為投資200億，共同打造科技新城，其中包括華為國際會展中心、華為控股全球總部等。但是隨后，這個地方不斷進駐商業(yè)、住宅開發(fā)商。各類商業(yè)項目全都打上了華為的標簽，大肆推介。這些商業(yè)樓盤都已經(jīng)賣出去了，但宣稱給華為的地塊連舊改都沒完成。如此炒作之下，華為對此項目的反感漸生。 

2015年5月，華為對員工澄清：“‘華為科技城’與華為沒有任何關(guān)聯(lián)，華為既不投資也不購買，與華為無關(guān)，該名下所有物業(yè)均與華為無關(guān)。未經(jīng)華為許可而實用華為名義進行城市區(qū)域命名或房地產(chǎn)開發(fā)，是對華為的侵權(quán)，我們已致函相關(guān)政府部門，希望停止使用‘華為科技城’這一名稱。”在華為的強烈要求下，該科技城最終更名為“坂雪崗科技城”。 

華為創(chuàng)始人任正非曾經(jīng)明確表達了對房地產(chǎn)泡沫的厭惡，他表示，“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時代已經(jīng)形成了，但不會聚集在高成本的地方。”“深圳的房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個公司都需要一定的空間發(fā)展。工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來換取工業(yè)的成長。現(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間就會越來越小。這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。” 

“華為科技城”的例子我們看到的是房地產(chǎn)企業(yè)為了增加賣點不惜借“華為之名”，以提高房產(chǎn)的銷售量。深圳作為這幾年房價漲幅最厲害的城市之一，很多企業(yè)不得不另尋辦公點。

高額的房價帶動的是高額的房租，同時也導致用人成本不斷攀升。這樣的惡性循環(huán)對于科技型創(chuàng)業(yè)或者是制造業(yè)企業(yè)都是非常“致命的”，哪怕是新興的服務(wù)業(yè)也不一定能在如此環(huán)境中生存下來。 

如果政府再不出手抑制房地產(chǎn)惡性發(fā)展，而是任由房地產(chǎn)肆意加價競拍出一塊塊地王，那么將引發(fā)更多問題出現(xiàn)：一、房地產(chǎn)泡沫嚴重，且高房價抬高了城市發(fā)展的剛性成本，幾乎所有城市產(chǎn)業(yè)都在為房地產(chǎn)打工；二、產(chǎn)業(yè)空虛之下，地方現(xiàn)在也夢想能夠降低產(chǎn)業(yè)發(fā)展成本，吸引企業(yè)和人力資源集聚；三、在高債務(wù)壓力下，地方政府又擔心房價大跌，不得不托住房價，以防房價大跌戳破泡沫，引爆當?shù)氐膫鶆?wù)風險鏈條。 

那么問題來了，對于國內(nèi)很多城市來說，究竟是要房地產(chǎn)還是要制造業(yè)？海天小編覺得這是一道難題，但是在房地產(chǎn)對制造業(yè)等行業(yè)的不斷沖擊之下，最后政府還是會如上海一樣，推出工業(yè)用地/創(chuàng)業(yè)用地保障制度；或者是像蘇州一樣，抑制房地產(chǎn)泡沫還從土地轉(zhuǎn)讓中實現(xiàn)限價競拍，對于高出限價的予以停拍，這也是一種解決辦法。（文章部分選自《21世紀經(jīng)濟報》《邦地產(chǎn)》《騰訊房產(chǎn)》）