國家統(tǒng)計局發(fā)布1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，建筑業(yè)201

第一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況：2015年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)的下降，投資增速低了，相關的工程項目就少了，面對的競爭就更加殘酷，數(shù)據(jù)反饋的信息與大家的感受應該是一致的！

第二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積：1-8月份，共14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速下降幅度如此之大，則意味著：未來開工的工程項目也將銳減，建筑企業(yè)未來承接房屋建筑工程項目的難度持續(xù)加大！該數(shù)據(jù)向好的一面是：房地產(chǎn)土地購置面積出現(xiàn)筑底跡象。

第三、商品房銷售和待售情況：1-8月份，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。

這是個好數(shù)據(jù)，意味著房地產(chǎn)市場購買力在加強，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠得到改觀，這為房地產(chǎn)企業(yè)信心提升和接下來的投資奠定了基礎。這個數(shù)據(jù)如果能夠持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過一段低迷之后，將迎來新的增長期，建筑業(yè)走勢也將趨好！

1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落的主要原因如下：

一是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。

二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行，8月當月，土地購置費增速由正轉(zhuǎn)負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

但同時也應看到1-8月份房地產(chǎn)市場的一些積極方面：

一是商品房銷售繼續(xù)回暖。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。

二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快。1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。隨著商品房銷售持續(xù)向好，今年1-3月份以來，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負轉(zhuǎn)正。

三是房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；土地購置面積下降32.1%，降幅比1-7月份僅擴大0.1個百分點。與1-3月份相比，新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個百分點。

四是房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.46，比7月份提高0.43點，已連續(xù)三個月回升。

上述房地產(chǎn)市場的積極表現(xiàn)，均會增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進作用。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2015年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資34754億元，同比增長3.7%，增速比1-7月份回落1個百分點；中部地區(qū)投資12717億元，增長3.5%，增速回落0.4個百分點；西部地區(qū)投資13591億元，增長3.3%，增速回落0.5個百分點。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積669360萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-7月份回落0.9個百分點。其中，住宅施工面積466295萬平方米，增長0.2%。房屋新開工面積95182萬平方米，下降16.8%，降幅持平。其中，住宅新開工面積65830萬平方米，下降17.9%。房屋竣工面積42475萬平方米，下降14.6%，降幅擴大1.5個百分點。其中，住宅竣工面積31494萬平方米，下降17.2%。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點；土地成交價款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-8月份，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓銷售面積增長8.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.2%。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。其中，住宅銷售額增長18.7%，辦公樓銷售額增長12.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.5%。

1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積33560萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份提高1.5個百分點；銷售額29487億元，增長22.2%，增速提高2.6個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積18140萬平方米，增長4.2%，增速提高0.9個百分點；銷售額9353億元，增長7.4%，增速提高1.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積17975萬平方米，增長5.2%，增速提高0.8個百分點；銷售額9202億元，增長4.3%，增速提高0.5個百分點。

8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積減少194萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加157萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79742億元，同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款13956億元，下降4.8%；利用外資204億元，下降40.1%；自籌資金31797億元，下降2.5%；其他資金33785億元，增長7.5%。在其他資金中，定金及預收款19774億元，增長4.6%；個人按揭貸款10118億元，增長16.3%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.46，比上月提高0.43點。

1.指標解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ�、自治區(qū)）。

6.增長速度計算

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。