社科院發(fā)房地產(chǎn)藍皮書預測:今年房價或小幅增長

　　昨天，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社共同發(fā)布“房地產(chǎn)藍皮書”——《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.11(2014)》。藍皮書預測今年房價可能小幅上漲。

 

　　藍皮書指出，經(jīng)歷了近幾年的快速增長后，房地產(chǎn)市場矛盾進一步累積，調控難度進一步增大。2014年，房價可能保持小幅增長，具體漲幅取決于調控政策力度。但城市之間、地區(qū)之間的市場分化會加劇。

 

　　盡管2014年初，全國月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢，部分城市的個別樓盤出現(xiàn)了降價現(xiàn)象，但專家判斷，經(jīng)歷了一段時間的市場醞釀和政策觀望后，2014年房產(chǎn)市場交易熱度仍將延續(xù)，全年全國房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長，成交價也可能保持小幅增長。原因包括五點：首先，由收入增長和城鎮(zhèn)化趨勢所推動的消費性購房需求，仍將保持旺盛增長態(tài)勢；第二，投資投機性房產(chǎn)需求轉向以及房產(chǎn)持有退出，對房產(chǎn)市場尤其住房市場的影響有限；第三，人民幣貶值導致的房產(chǎn)需求觀望，將在匯率回歸正常波動后重新釋放；第四，2013年末至2014年初出現(xiàn)了一輪土地購置高潮，出讓地價快速增長，這必將在部分城市引發(fā)一輪由土地成本推動的房價增長；第五，大部分龍頭開發(fā)企業(yè)2013年獲得了豐厚的銷售收入和盈利，今年去庫存化的壓力并不大。

 

　　專家同時指出，預計今年城市間房產(chǎn)交易市場分化將加劇，大多數(shù)普通城市在經(jīng)歷了2013年較大的成交量釋放后，2014年進一步的需求增長有限，其房產(chǎn)成交量和價格將保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。而那些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，又在前期片面進行人為造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供過于求的泡沫化風險將大大增強。

 

　　藍皮書還指出，2010年以來，在住宅地產(chǎn)調控政策的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資增速達到30%左右；2012年，商業(yè)地產(chǎn)熱度明顯降低；2013年，商業(yè)地產(chǎn)又呈現(xiàn)回暖的發(fā)展趨勢。受住宅市場政策調控影響，未來商業(yè)地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持同比25%以上的增速。專家認為，目前一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場的消費熱點比較多，商業(yè)地產(chǎn)的利益空間也比較大，因此核心城區(qū)和新城中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的租售價格將繼續(xù)攀升，而二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)的同質化競爭壓力可能會更高，給開發(fā)商帶來更大的壓力。